收房必看，新房验收需要注意的8个细节

　　验房环节是收房过程中必不可少的一步，同时也与业主的利益密切相关，所以在实际验收房屋的时候，就需要格外的小心注意。

　　那一般收房验房注意事项有哪些呢?

　　验/房/验/什/么

　　01

　　房屋面积

　　一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

　　02

　　房屋结构

　　结构是否与合同一致;

　　房屋层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。

　　03

　　房屋墙面

　　查看墙面是否有龟裂现象;

　　空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓。

　　04

　　房屋地面

　　检查地面平整度;

　　检查地面是否有开裂现象;

　　检查地面是否有空鼓现象;

　　检查地面是否有反砂情况。

　　05

　　房屋屋顶

　　检查屋顶是否有开裂现象;

　　检查屋顶是否有空鼓现象。

　　06

　　房屋门窗（入户门，房间窗户，推拉门等）

　　检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤;

　　检测门窗安装，合页是否正常安装;是否存在明显缝隙;开合松紧度是否合适;密封条是否不松动，不脱落;

　　门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用;

　　窗子排水孔是否打通;

　　窗扇密闭性、玻璃完好;

　　密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接;

　　推拉是否顺滑。

　　07

　　房屋电路

　　查看插座开关位置设置是否合理;

　　回路设置是否合理，路数是否足够;

　　有无漏电保护和接地保护;

　　是否通电，接线是否正确;

　　检查插座开关是否能正常使用;

　　电器灯具是否正常连接，能否正常使用;

　　配电箱是否正常安装，是否做好相应标记;

　　电表是否正常安装，正常计数;

　　开关面板是否完整无损坏。

　　08

　　房屋水路

　　水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象;

　　下水是否排水通畅，无堵塞。

　　最后，验房唯一核心点就是;先验后收，确认没问题再签收房文件。

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